追踪！金沙同心城鼓西湖娱乐城- 西湖娱乐城官方网站- APP场街道委托物闹代管被指抢夺岗位瓜分业主收益

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　　网友提出的物闹是什么意思？百度解释物闹是指以维权为名，通过炒作物业纠纷非法牟利，其核心特征是以利益驱动破坏小区治理秩序。物闹通常通过利用潜伏、煽动矛盾、操控业主委员会等手段，最终实现物业“撬盘”或侵占公共收益等目标，严重损害业主利益和社会稳定。2023年6月，新华社主管主办、面向广大基层读者的重要党刊半月谈撰文披露：“职业物闹”是将拥有大量维修基金和公共收益的小区视为“肥肉”，通过潜伏在小区内挑动对立、威胁拉票等手段，推动业委会和物业公司更迭，进而掌控小区资源、牟取私利，导致小区矛盾复杂激化。

　　当天中午，记者在开明同心城对该小区的所有住宅电梯走访一遍，发现每栋仅有一台电梯在正常运行，另外一台处于停运关闭状态。其运行的电梯，记者使用微信扫码轿厢内的救援提示牌，部分扫码结果显示“符合使用要求”，使用单位和维保单位同为贵州兴跃捷顺电梯有限公司金沙分公司（下称兴跃捷顺电梯公司），大多仍处于“违法禁用”状态，存在无检测和维保结果。与记者之前走访时比较，目前同心城的电梯部分已达到符合使用要求，轿厢内用A4白纸打印张贴有电梯安全使用告知和应急救援联系电话，其中有几栋一楼入户大厅内张贴有电梯维修报价单。

　　2024年1月，开明同心城业委会委托贵州金悦项目管理有限公司对开明同心城小区进行招投标代理。贵州金悦项目管理有限公司通过评标开标于2024年2月2日确认贵州中实渝物业服务有限公司（下称中实渝）中标，同月7日予以公示18日向中实渝发送中标通知。2024年4月11日，业委会与中实渝签订2024年4月1日至2027年3月31日止的《开明同心城小区B▪C区物业服务合同》（下称物业合同）。物业合同约定，中实渝提供120万合同保证金的保函、物业费用按照季度、半年、全年等方式由业主选择缴纳，其中合同还约定公共收益按照各占50%的比例分配，公共维修单项单次中实渝提供不超过1000的维修。同时物业合同还明确约定，发生争议时应友好协商处理，协商处理不成的向人民法院提起诉讼解决。

　　金沙县公安局于2024年7月7日对张国波等人作出的行政处罚决定书内容显示：2024年5月8日14时许，林志远、张国波、陈贵刚、刘大志、刘大海等人在微信群内邀约到金沙县鼓场街道同心城中实渝办公室，林志远称中实渝入驻同心城不合法，叫中实渝的人出去，并指挥新成立的“彤兴物业公司”人员进入中实渝办公前台进行办公；同时张国波指挥陈贵刚进入该物业公司前台将该物业公司电脑线及电话线拔出；张国波将彤兴物业公司的广告牌张贴在中实渝办公室内。林志远、张国波、陈贵刚、刘大志、刘大海等人的行为导致中实渝物业公司当天未能正常办公。

　　2024年7月6日，同心城业委会单方面通知中实渝并认为：中实渝进场服务以来，人员配置不够，服务效果不堪入目，脏、乱、差随处可见。车辆乱停乱放占用消防通道，公共场所乱搭乱建，摊贩随意设点摆摊，垃圾成堆，经常堵车，秩序严重混乱，严重影响小区业主生产生活，更影响小区居住环境。小区岗亭道闸多次无保安值守任意开放，造成广大业主公共收益损失等且拒不缴纳履约保证金，严重违背招标投标文件，给广大业主造成了重大损失。业委会决定解除服务合同。

　　业委会的书面告知函显示：根据我委于2024年9月3日向你公司送达的《责令整改通知书》以及鼓场街道办事处向你公司下达的《鼓场街道办事处建议函》，两份函件均要求你公司在收到函件后24小时内进行整改，以恢复小区道闸、电梯的正常运行，恢复安保人员值守，清理完毕所有垃圾并保持卫生清洁。你公司在收到上述两份函件后，并未按要求进行任何整改，直至今日，开明同心城BC区，道闸、电梯仍未正常运行，仍无安保人员值守，所有垃圾仍未清理且越积越多。

　　金沙县住建局在对中实渝作出《关于退出开明同心城B·C区及办理交接手续的通知》（下称通知）中称：金沙县住建局于2024年12月30日收到开明同心城业委会《请求督促贵州中实渝物业服务有限公司退出开明同心城 B-C区并及时办理移交手续的申请》（以下简称申请），申请称“业委会已于 2024年10月13日召开业主大会，会议表决同意将中实渝清退出场，并于2024年10月17日向中实渝发出了清退出场律师函，但中实渝至今拒不出场、拒不办理交接手续，导致小区物业工作开展不正常，部分特种设备无法进行报检及维修，存在很大安全隐患”，请金沙县住建局督促中实渝退出开明同心城并及时办理交接手续。

　　经金沙县住建局查实，开明同心城业委会与中实渝于2024年4月11日签订物业服务合同，约定服务期限从2024年4月1日起至2027年3月31日止。双方在履行合同期间，因在物业服务相关方面存在较大分歧，产生纠纷，导致开明同心城物业服务处于瘫痪状态。2024年10月13日，开明同心城业委会组织召开了同心城业主大会，大会决定解聘中实渝并清退出场，10月25日，金沙县住建局亦接到鼓场街道办事处《关于督促贵州中实渝物业服务有限公司及时办理移交手续的函》函请金沙县住建局督促中实渝退出开明同心城并及时办理移交手续。

　　有业主再次告诉记者：2025年5月4日，毕节市黔西市发生游船倾覆的安全事故造成多人死亡。当时习强调：近期，有些地方接连发生安全事故造成群死群伤，各地区和有关部门要深刻汲取教训，坚决克服麻痹思想，进一步压实各方责任，聚焦旅游景区、大型公共场所、居民小区、返程交通等，强化安全措施，狠抓工作落实，坚决遏制重特大安全事故多发势头。现在全省乃至全国集中整治物业领域乱象和查处侵占业主公共收益的案件，相信金沙能处理好目前同心城的安全问题和各种矛盾纠纷并查处物闹案件，更能归还业主安定和谐的居住环境。